Zavolejte nám:
Našli jste byt nebo dům svých snů a máte dohodnutou cenu? Gratulujeme – jenže kupní cena není jediné, co při koupi nemovitosti zaplatíte. Vedle samotné částky za nemovitost vás čeká několik dalších poplatků, na které je dobré myslet dopředu, ať vás nezaskočí. Připravili jsme přehled nákladů, se kterými musíte v roce 2026 počítat – i jednu dobrou zprávu na závěr.
1. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí
Aby se nemovitost převedla na nového majitele, je nutné podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Správní poplatek za přijetí návrhu činí 2 000 Kč. Pokud návrh podáte elektronicky přes Portál katastru nebo datovou schránku, poplatek se snižuje o 20 % – tedy na 1 600 Kč. Tento poplatek hradí standardně kupující.
2. Odhad (znalecký posudek) nemovitosti
Pokud kupujete na hypotéku, banka bude vyžadovat odhad tržní hodnoty nemovitosti, protože ta jí slouží jako zástava. Orientačně počítejte s částkou kolem 4 000 až 6 000 Kč, podle typu nemovitosti a banky. Některé banky odhad zajišťují samy a v rámci akcí jej čas od času nabízejí zdarma – vyplatí se to ověřit ještě před podpisem.
3. Právní služby a advokátní úschova
Kupní smlouvu by měl připravit nebo alespoň zkontrolovat odborník. Příprava smluvní dokumentace se obvykle pohybuje v řádu 5 000 až 15 000 Kč. Doporučujeme také advokátní nebo notářskou úschovu kupní ceny – peníze se prodávajícímu uvolní až ve chvíli, kdy je nemovitost bezpečně přepsaná na vás. Úschova stojí orientačně 3 000 až 8 000 Kč podle výše ceny. Je to malá částka za velký klid.
4. Pojištění nemovitosti
U koupě na hypotéku banka prakticky vždy požaduje pojištění nemovitosti, často vinkulované ve svůj prospěch. Roční pojistné se u běžného bytu či domu pohybuje řádově od 1 500 do 4 000 Kč ročně podle hodnoty a rozsahu krytí. Pozor na podpojištění – nízká pojistná částka může v případě škody znamenat, že vám pojišťovna uhradí jen část škody.
5. Poplatky kolem hypotéky a provize realitní kanceláře
U hypotéky dnes většina bank poplatek za poskytnutí úvěru odpustila, ale počítejte s případnými náklady na čerpání nebo vedení účtu. Pokud kupujete přes realitní kancelář, bývá provize obvykle 3 až 5 % z kupní ceny. Kdo provizi platí, závisí na konkrétní dohodě – často prodávající, ne vždy. Vždy si proto předem ujasněte, co je v ceně a kdo co hradí.
6. Rezerva na to ostatní
Stěhování, drobné opravy, výměna zámků, první vybavení nebo malování – to vše stojí peníze hned po nastěhování. Vyplatí se mít stranou rezervu alespoň v řádu desítek tisíc korun, ať vás první měsíce v novém domově finančně nezaskočí.
Dobrá zpráva: daň z nabytí už neplatíte
Daň z nabytí nemovitých věcí, která dříve činila 4 % z ceny, byla v Česku zrušena – netýká se nikoho, kdo nemovitost koupil od 26. září 2020 a později. U bytu za 4 miliony korun to dříve znamenalo daň 160 000 Kč navíc. Dnes tento náklad odpadá úplně.
Modelový příklad: byt za 4 miliony Kč
- Vklad do katastru: 1 600–2 000 Kč
- Odhad nemovitosti: cca 5 000 Kč
- Právní služby + úschova: cca 8 000–20 000 Kč
- Pojištění nemovitosti: cca 2 500 Kč / rok
- Rezerva na stěhování a vybavení: dle vašich potřeb
Bez provize realitní kanceláře se tedy „náklady navíc“ u běžné koupě často vejdou do nižších desítek tisíc korun. Není to zanedbatelné, ale při dobrém plánování vás to nezaskočí.
Chcete mít v nákladech i financování jasno?
Koupě nemovitosti je jedno z největších rozhodnutí v životě a vyplatí se k němu přistoupit s přehledem. V LUMOS Finance & Reality vám pomůžeme spočítat celkové náklady, vybrat hypotéku i nastavit správné pojištění – přehledně a na jednom místě. Ozvěte se nám:
- 📞 Telefon: +420 732 955 041
- ✉️ E-mail: votice@lumos-finance.cz
- 📅 Nezávazná konzultace: rezervujte si termín online