Zavolejte nám:
Pokud aktuálně řešíte koupi bytu, domu nebo refinancování, jste ve správný čas. Úrokové sazby hypoték se v ČR po dvou letech růstu stabilizovaly mezi 4,3 % a 5,1 % p.a. – záleží na fixaci, výši LTV a vaší bonitě. Rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší bankou činí na hypotéce 4 mil. Kč až 200 000 Kč na úrocích za pětileté období.
Co rozhoduje o vaší úrokové sazbě?
- LTV (Loan to Value) – kolik si půjčujete vůči ceně nemovitosti. Pod 80 % LTV jsou sazby výrazně nižší.
- Délka fixace – 5letá fixace bývá nejvýhodnější, 10letá dává jistotu, ale za vyšší sazbu.
- Bonita žadatele – výše příjmu, stávající závazky, doba zaměstnání.
- Doba splatnosti – nad 30 let většinou banky nepůjčují.
Modelový příklad: byt ve Voticích za 3,8 mil. Kč
Mladý pár, oba pracující, společný čistý příjem 75 000 Kč/měs. Vlastní úspory 800 000 Kč. Hledají hypotéku 3 mil. Kč na 25 let.
- Banka A nabídla 4,99 % p.a. → splátka 17 540 Kč/měs.
- Banka B nabídla 4,49 % p.a. → splátka 16 681 Kč/měs.
- Rozdíl za 5 let fixace: 51 540 Kč. Za celých 25 let: 257 700 Kč.
Banky neuveřejňují své nejlepší sazby v reklamě – ty si vyjednává poradce s celým trhem. Proto má smysl srovnávat přes nezávislého zprostředkovatele, ne jen na pobočce.
Na co si dát pozor
- Pojištění schopnosti splácet – povinné u některých bank, ale jeho cena se velmi liší.
- Poplatky za vedení účtu a sjednání – často skryté, mohou tvořit 10–30 tis. Kč.
- Sankce za předčasné splacení – do 25 % částky mimořádné splátky 1× ročně bez sankce.
- Refinancování po 5 letech – pokud sazby klesnou, dá se ušetřit dalších 100+ tis. Kč.
Co od nás dostanete
Na úvodní bezplatné schůzce projdeme vaši situaci, oslovíme banky napříč trhem (Česká spořitelna, ČSOB, Komerční, Raiffeisen, mBank, Oberbank, UniCredit a další) a předložíme vám 2–3 nejlepší nabídky s úplným srovnáním. Smlouvu připravíme, schůzku v bance domluvíme a podpis hlídáme za vás.
Klient u nás neplatí přímo žádný honorář – naše odměna je hrazena z provize banky a je transparentně součástí ceny produktu.